• 北京著名婚姻家庭律师
  • 北京知名婚姻家庭律师

联系我们

北京婚姻家庭律师咨询

联系人:胡文友律师
电话:15801392399
传真:861059626918
地址:北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层


当前位置:首页 >法律动态 >公司动态

北京婚姻律师分享-婚姻法规定:房产证上写谁的名字,房产归属婚前婚后大有不同!

信息来源:www.hyjtlaw.cn | 发布时间:2019年08月15日

不管大家愿不愿意这样想,但是房产确实是财产的重要部分;不管是结婚还是离婚,房子都是一个绕不过去的话题。北京婚姻律师告诉您:结婚时女方多数会要求有房子,即使不是全款,首付也是要有的;离婚时房产归谁,如何分割的问题经常闹上法院!以前来说只要结婚了房子存款什么的都成了共同财产,离婚一般就平分。《婚姻法》改革后,对财产的划分做了重要改变,婚前和婚后财产差别太大了;房产也一样,婚前后婚后大有不同,直接影响归属权! 北京专业婚姻律师
很多人对房产的认识就是一张房产证,认为房产证上有名字就可以分房产,但实际上并非如此;现在房产证并不能代表房产的归属,也就是说,房产证上没有你的名字不代表你分不到房子,同样的,房产证上有你的名字也不代表你分得到!婚前婚后的房产,其归属权到底有何不同,我们一起来看看,你就知道了!
1、首先,要清楚房屋的产权只因过户发生改变,不因婚姻关系发生变化;这样一来就可以明确一点:婚前一方购置的房产是婚前个人财产,属于个人的;那么结婚以后,那也是属于个人的。
即使结婚前应对方要求在房产证登记时加了名字,只要离婚的时候能够证明这是婚前全款个人财产,或者直接结婚前做过财产公证的话,对方加了名字也相当于白费劲,关于该房产,一分钱都分不到!
2、然后,婚后房就可以看出大不一样了。婚后买的房子是由夫妻共同财产出资的,属于夫妻共有的,在离婚时就应该平分的。即使是婚前个人首付,婚后共同还贷的房子,这种房子极有可能在房产证上只有首付方一方的名字,但是在涉及到房产分割时,一看到是婚后还完的款,就可以判定双方都有权分割,只是分割的比例有不同,婚前首付的一方会占比高一些。
3、最后关于婚姻纠纷,大家还要考虑到一个问题,房产证上的名字不是说变就变的,名字越多后续的交税就越多。比如说一个房产证上有父母和子女的名字,当父母去世后,他们对该房产所占的份额就变为遗产该由继承人来继承。若该子女就是继承人,明明看起来大家都在房产证上,都有房产的所有权,但是子女仍然要交一笔遗产税,将父母的份额继承过来。婚前房产证上名字变动则更麻烦,只能视为赠与或者买卖,个税不容小觑。
房产婚前婚后确实很不同,即使不谈买卖的房子,继承或者受赠房屋时,婚前无论是继承还是赠与都是个人财产;但是婚后则有成为夫妻共同财产的可能,当赠方或者被继承人没有说明由个人单独继承(受赠)时,就可以视为由夫妻双方继承(受赠)。因此,大家要明确房屋归属权到底是怎么算的,绝不是房产证上的名字就可以决定的,当心白忙活!